Fugas en Redes Contra Incendios (PCI)
Localización de fugas en redes de protección contra incendios (rociadores, BIE, hidrantes, columnas y grupos de presión) coordinada con la empresa mantenedora, normalmente sin interrumpir el servicio de la red.
Si no localizamos la fuga, no cobramos el diagnóstico.
¿En qué consiste el servicio?
Las redes de protección contra incendios (PCI) son sistemas críticos que deben mantenerse en buen estado. Una fuga en estos circuitos no solo representa un desperdicio de agua: reduce la presión disponible y puede comprometer la capacidad de extinción y la protección del edificio.
Instalaciones en las que trabajamos
- BIE y rociadores: bocas de incendio equipadas y rociadores automáticos.
- Columnas secas: sistemas de abastecimiento para bomberos.
- Grupos de presión: equipos de bombeo y depósitos de reserva.
Cómo lo hacemos en una red PCI
Partimos de los planos de la red y del grupo de presión y sectorizamos con las válvulas de la instalación para identificar con una prueba de presión el tramo que pierde; esa prueba dice qué tramo falla, no el punto.
En tramos metálicos en carga escuchamos con geófono en los puntos de contacto y sobre el terreno; en tramos enterrados que se pueden aislar y vaciar usamos gas trazador siguiendo el trazado con el detector. En tuberías de gran diámetro o muy profundas se combinan ambas técnicas y la localización puede llevar más tiempo.
Algunas pruebas obligan a aislar tramos de forma temporal; se coordina siempre con el mantenedor y la propiedad para no dejar la red fuera de servicio sin aviso. La reparación posterior puede requerir abrir un acceso en el punto localizado y se comprueba con una prueba de presión del tramo reparado.
Qué dice la normativa
El Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI, Real Decreto 513/2017) establece las revisiones de mantenimiento de equipos e instalaciones según su Anexo II (art. 21) y, cuando no exista normativa específica, una inspección cada diez años por un organismo de control acreditado (art. 22).
Las características de los sistemas de abastecimiento de agua deben ser conformes a la norma UNE 23500 (Anexo I del RIPCI). Localizar el tramo con fuga es el paso previo a cualquier reparación de la red.
- Informe técnico por escrito cuando el servicio lo requiere
- Valoración telefónica gratuita y presupuesto sin compromiso
Cuándo es adecuado y limitaciones
Cuándo es adecuado
- Redes de protección contra incendios (rociadores, bocas de incendio equipadas, hidrantes) que pierden presión o en las que el grupo de presión arranca sin motivo.
- Revisiones en las que se detecta una caída de presión y hay que localizar el tramo con fuga.
Limitaciones y cuándo hace falta obra
- Normalmente se trabaja sin interrumpir el servicio de la red, pero algunas pruebas obligan a aislar tramos de forma temporal y coordinada con el mantenedor.
- En tuberías enterradas de gran diámetro o muy profundas se combinan técnicas acústicas y gas trazador, y la localización puede llevar más tiempo.
- La reparación posterior puede requerir abrir un acceso en el punto localizado.
Qué conviene preparar
- Coordinar la visita con la empresa mantenedora de la instalación PCI y con la propiedad.
- Facilitar planos de la red y el acceso al grupo de presión y a las válvulas de sectorización.
Ventajas principales
- Trabajo coordinado: con la empresa mantenedora y la propiedad de la instalación.
- Sectorización y pruebas de presión: por tramos, con las válvulas existentes.
- Técnica según el tramo: geófono en tramos metálicos a presión y gas trazador en tramos vaciables, con confirmación antes de marcar.
- Detección no invasiva: localizamos fugas sin desmontar las instalaciones.
- Informe técnico detallado: para la propiedad y el mantenedor, según la intervención.
Cómo Trabajamos, Paso a Paso
- 1
Evaluación del sistema
Análisis de esquemas y grupo de presión.
- 2
Detección no invasiva
Geófono en tramos metálicos a presión y gas trazador en tramos vaciables; termografía sólo si hay contraste térmico.
- 3
Marcaje de la zona
Marcaje sobre el terreno para acotar la zona de fuga.
- 4
Informe y verificación
Informe técnico y prueba de presión tras la reparación.
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