Gemeinschaften und Versicherungen

Eigentümergemeinschaften stehen vor besonderen Herausforderungen, wenn ein Wasserleck auftritt: Verantwortlichkeiten klären, Versicherungen verwalten, zwischen Nachbarn koordinieren und die Kosten niedrig halten.

So arbeiten wir in einer Gemeinschaft

Lecks zwischen Wohnungen oder in Gemeinschaftsflächen erfordern in der Regel den Zugang zu mehreren Wohnungen oder das Absperren des Wassers in einigen Abschnitten, um den Ursprung zu isolieren; deshalb koordiniert die Hausverwaltung oder der Vorsitzende den Zugang vor dem Besuch.

Wir gliedern die Anlage mit Absperrungen, Druckprüfungen und Sonden nach Abschnitten, um vor der Suche nach dem Punkt zu identifizieren, welche Steigleitung oder welcher Strang Wasser verliert.

Bei Steigleitungen und metallischen Anschlüssen unter Druck horchen wir mit dem Geophon; bei Kunststoff- oder erdverlegten Abschnitten entleeren wir den Abschnitt und verwenden Tracergas; bei Fallrohren und Abflüssen, die keinen Druck haben, führen wir eine Dichtheitsprüfung durch und inspizieren mit der Kamera.

Liegt der Ursprung in Fallrohren oder in eingebetteten allgemeinen Leitungen, kann die Reparatur Bauarbeiten oder eine anschließende Schlauchauskleidung erfordern, die separat veranschlagt wird.

Der Bericht für die Versammlung und die Versicherung

Wenn der Auftrag dies erfordert, liefern wir einen detaillierten technischen Bericht mit der Ortung, dem angewandten Verfahren, Fotos und der festgestellten technischen Ursache.

Dieser Bericht liefert die technische Angabe zum Ursprung; über die Deckung entscheidet die jeweilige Versicherungsgesellschaft gemäß ihrer Police.

Wenn mehrere Wohnungen betroffen sind

Zeigen mehrere Wohnungen Feuchtigkeit, die von einem Fallrohr oder einer Steigleitung stammen kann, ist es sinnvoll, dass die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft die Inspektion beauftragt.

Viele Fallrohre oder Teile davon sind Gemeinschaftseigentum des Gebäudes. Ob ein bestimmter Abschnitt Gemeinschafts- oder Sondereigentum ist, wie die Reparatur beschlossen wird und wer welche Kosten trägt, hängt vom spanischen Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal), von der Gemeinschaftsordnung und von den Umständen des Einzelfalls ab.

Der technische Bericht liefert Informationen für diejenigen, die entscheiden müssen, legt aber nicht fest, ob der Abschnitt Gemeinschafts- oder Sondereigentum ist oder wer die Kosten trägt.