Guide : comment réhabiliter une descente et quand cela n'est pas possible sans travaux

Une descente endommagée peut provoquer des taches d'humidité au plafond de l'appartement du dessous, de l'humidité dans la gaine technique, des odeurs désagréables ou des infiltrations dans les angles extérieurs de la façade. Si vous soupçonnez une fuite sur votre descente, il n'est généralement pas nécessaire d'ouvrir le mur : une inspection interne par caméra permet de savoir si la réhabilitation sans travaux est possible ou si le problème requiert une autre méthode.

Les signes d'une descente endommagée

Une descente en mauvais état se révèle par :

• Des taches d'humidité au plafond de l'appartement du dessous. Elles apparaissent près de l'angle ou en ligne verticale, parfois accompagnées de moisissures. Si la descente passe à l'intérieur du mur, l'humidité peut se concentrer en un point.
• Des odeurs désagréables dans la gaine technique ou près de la descente. Cela sent les eaux usées. Cela peut indiquer un point où l'eau ne s'écoule pas comme il se doit, ou une fissure par laquelle s'échappent des gaz.
• Une humidité constante dans la gaine technique. Même sans pluie, la gaine est mouillée. Cela se produit lorsque la descente est fissurée et que l'eau qui descend s'infiltre dans le mur ou le béton.
• Des infiltrations sur la façade extérieure. L'eau coule le long de l'extérieur du mur, dans l'axe de la descente, ou des taches vertes apparaissent sur la façade à cet endroit.
• Des bruits anormaux lors de la vidange de robinets ou de WC. Un gargouillement ou un bruit d'aspiration inhabituel peut indiquer que la descente est en partie bouchée ou présente une fissure qui laisse entrer de l'air.

L'inspection par caméra : recommandée

Avant de décider, il est conseillé d'inspecter la descente de l'intérieur avec une caméra. Elle est introduite par un point d'accès (regard, trappe ou siphon) et parcourt toute la section.

La caméra révèle :

• Des fissures dans les parois de la canalisation.
• Des joints déplacés là où deux tronçons se rejoignent.
• Des racines, dans les tronçons enterrés qui relient la descente au collecteur.
• Des écrasements ou des déformations.
• Des dépôts de calcaire ou des obstructions.

Avec ces informations, un technicien peut vous indiquer la méthode viable dans votre cas.

Réhabilitation intérieure : le chemisage ou la manchette

Si la descente est fissurée mais non effondrée, il est possible d'introduire à l'intérieur une manchette de résine qui crée une nouvelle canalisation à l'intérieur de l'ancienne. Le processus :

1. La descente est entièrement nettoyée pour retirer les dépôts.
2. Une manchette souple imprégnée de résine est introduite dans la descente.
3. Un ballon ou tube de calibrage gonflable la plaque contre les parois intérieures.
4. On laisse durcir la résine pendant le temps indiqué par le système utilisé (souvent plusieurs heures).
5. On retire le ballon de calibrage : la manchette durcie reste collée comme un nouveau tube intérieur étanche.

Cette méthode ne nécessite normalement ni de percer les murs ni d'ouvrir des tranchées, évite en général les travaux de gros œuvre et crée un nouveau tube intérieur.

Réparation ponctuelle avec un packer

Si le dommage est localisé (une petite fissure dans un joint, une rupture ponctuelle), il suffit parfois de réparer uniquement ce point avec une pièce intérieure : une courte manchette imprégnée de résine qu'un obturateur gonflable (packer) plaque contre la zone endommagée jusqu'à durcissement. C'est généralement la méthode la plus rapide, mais elle ne convient que si le dommage est local et de petite taille.

Quand la réhabilitation sans travaux n'est pas viable

Il existe des cas où, même sans travaux, l'intérieur ne peut pas être réhabilité :

• Descente effondrée ou écrasée. Si la canalisation a perdu gravement sa forme circulaire, ni la manchette ni le revêtement à la résine ne peuvent créer un conduit fonctionnel. Ce tronçon doit être remplacé, ce qui implique normalement d'ouvrir le mur.
• Tronçon horizontal sans pente. La descente est verticale, mais les branchements horizontaux qui y arrivent ont besoin d'une pente minimale pour que l'eau s'écoule par gravité. Si la pente est nulle ou inversée sur un tronçon, l'eau stagne, les bactéries prolifèrent, et la réhabilitation intérieure n'est qu'un rafistolage. Le problème de fond vient du tracé.
• Raccordement d'eaux usées mal réalisé en partie basse. Si le point où la descente rejoint le collecteur principal pose problème (tube d'entrée qui gratte, angle trop fermé, obstruction dans le collecteur), réhabiliter la descente ne résoudra rien. Ce raccordement doit être revu, ce qui peut être difficile sans tranchées.
• Plusieurs grandes fissures sur toute la longueur. Si la canalisation est tellement détériorée qu'il existe des ruptures en plusieurs points espacés, la réhabilitation intérieure peut être coûteuse et sa durabilité incertaine. Le remplacement peut être plus pratique.

Si la descente appartient à la copropriété

Beaucoup de descentes, ou une partie de leurs tronçons, sont des parties communes de l'immeuble. Dans ce cas, il est conseillé d'avertir l'administrateur ou le président de la copropriété et de fournir le diagnostic. Savoir si un tronçon donné est commun ou privatif, comment la réparation est approuvée et qui assume chaque coût dépendent de la Ley de Propiedad Horizontal (loi espagnole sur la propriété horizontale), des statuts de la copropriété et des circonstances de chaque cas ; en cas de doute ou de désaccord, consultez l'administrateur de biens ou un conseiller juridique. Ce guide est technique et ne remplace pas ce conseil.

Une réparation sans travaux est généralement moins perturbante qu'un chantier complet et peut nécessiter moins de coupures d'eau. Il est conseillé que le rapport technique, le diagnostic et les options proposées soient mis à la disposition des copropriétaires.

Ce que comprend le rapport technique

Si le service contracté comprend un rapport d'inspection, celui-ci devrait inclure :

• Des photographies de l'intérieur de la descente prises par la caméra, montrant les points endommagés.
• Une description de chaque défaut constaté : fissure, joint déplacé, racine, effondrement.
• Une méthode de réparation proposée avec sa justification technique.
• Des alternatives, s'il existe plusieurs options.
• L'indication de la nécessité ou non d'une coupure d'eau et de sa durée.

Un tel rapport apporte une information technique à celui qui doit décider : le propriétaire ou, si le tronçon est commun, la copropriété selon la procédure applicable. Le rapport technique ne détermine ni si le tronçon est commun ou privatif, ni qui en assume le coût.

Ce que vous pouvez faire maintenant

Si vous observez des taches d'humidité que vous soupçonnez de provenir de la descente, commencez par parler avec vos voisins : eux aussi voient-ils des signes ? S'il s'agit d'un problème commun à plusieurs appartements, adressez-vous à l'administration de la copropriété pour demander une inspection. Si c'est votre logement et que le tronçon concerné est privatif, vous pouvez demander directement un diagnostic incluant la caméra. Sans ce diagnostic, toute autre décision repose sur des suppositions. Consultez la réparation de descentes sans travaux pour savoir comment nous travaillons, ou demandez un devis pour votre cas.