Leitfaden: Wie man ein Fallrohr sanieren kann und wann das ohne Bauarbeiten nicht möglich ist

Ein beschädigtes Fallrohr kann Feuchtigkeitsflecken an der Decke der darunterliegenden Wohnung, Feuchtigkeit im Installationsschacht, unangenehme Gerüche oder Undichtigkeiten an den äußeren Ecken der Fassade verursachen. Wenn Sie vermuten, dass Ihr Fallrohr undicht ist, müssen Sie in der Regel die Wand nicht öffnen: Eine Kamerainspektion im Inneren zeigt, ob eine Sanierung ohne Bauarbeiten machbar ist oder ob ein anderes Verfahren nötig ist.

Anzeichen für ein beschädigtes Fallrohr

Ein Fallrohr in schlechtem Zustand macht sich bemerkbar durch:

• Feuchtigkeitsflecken an der Decke der darunterliegenden Wohnung. Sie treten nahe der Ecke oder in einer senkrechten Linie auf, manchmal mit Schimmel. Verläuft das Fallrohr im Inneren der Wand, kann sich die Feuchtigkeit an einem Punkt konzentrieren.
• Unangenehme Gerüche im Installationsschacht oder in der Nähe des Fallrohrs. Es riecht nach Abwasser. Das kann auf eine Stelle hinweisen, an der das Wasser nicht richtig abfließt, oder auf einen Riss, durch den Gase entweichen.
• Ständige Feuchtigkeit im Installationsschacht. Auch ohne Regen ist der Schacht nass. Das geschieht, wenn das Fallrohr rissig ist und das abfließende Wasser in die Wand oder den Beton sickert.
• Undichtigkeiten an der äußeren Fassade. Wasser läuft außen an der Wand senkrecht zum Fallrohr herab, oder an dieser Stelle erscheinen grüne Flecken an der Fassade.
• Ungewöhnliche Geräusche beim Entleeren von Wasserhähnen oder Toiletten. Ein Gurgeln oder ungewöhnliches Saugen kann darauf hindeuten, dass das Fallrohr teilweise verstopft ist oder einen Riss hat, durch den Luft eindringt.

Kamerainspektion: empfohlen

Bevor Sie entscheiden, ist es ratsam, das Fallrohr mit einer Kamera von innen zu inspizieren. Sie wird über einen Zugangspunkt (Revisionsschacht, Reinigungsöffnung oder Geruchsverschluss) eingeführt und durchfährt die gesamte Strecke.

Die Kamera zeigt:

• Risse in den Rohrwänden.
• Verschobene Verbindungen, wo zwei Rohrabschnitte zusammentreffen.
• Wurzeln in den erdverlegten Abschnitten, die das Fallrohr mit dem Hauptkanal verbinden.
• Quetschungen oder Verformungen.
• Kalkablagerungen oder Verstopfungen.

Mit diesen Informationen kann ein Techniker Ihnen sagen, welches Verfahren in Ihrem Fall machbar ist.

Sanierung im Inneren: Harzschlauch oder Liner

Ist das Fallrohr gerissen, aber nicht eingestürzt, kann man einen Harzschlauch im Inneren einbringen, der ein neues Rohr innerhalb des alten schafft. Der Ablauf:

1. Das Fallrohr wird gründlich gereinigt, um Ablagerungen zu entfernen.
2. Ein flexibler, mit Harz getränkter Schlauch wird in das Fallrohr eingebracht.
3. Eine aufblasbare Kalibrierblase oder ein Kalibrierschlauch presst ihn gegen die Innenwände.
4. Das Harz wird für die vom verwendeten System vorgegebene Zeit ausgehärtet (oft mehrere Stunden).
5. Die Kalibrierblase wird entfernt: Der ausgehärtete Schlauch bleibt haftend als neues, dichtes Innenrohr zurück.

Dieses Verfahren erfordert in der Regel weder das Aufstemmen von Wänden noch das Öffnen von Gräben, vermeidet normalerweise Bauarbeiten und schafft ein neues Innenrohr.

Punktuelle Reparatur mit einem Packer

Ist der Schaden lokal begrenzt (ein kleiner Riss in einer Verbindung, ein einzelner Bruch), genügt manchmal die Reparatur nur dieser Stelle mit einem Innenflicken: einem kurzen, mit Harz getränkten Schlauch, den ein aufblasbarer Packer bis zur Aushärtung gegen die beschädigte Stelle drückt. Das ist meist das schnellste Verfahren, aber nur geeignet, wenn der Schaden lokal und klein ist.

Wann die Sanierung ohne Bauarbeiten nicht machbar ist

Es gibt Fälle, in denen das Innere auch ohne Bauarbeiten nicht saniert werden kann:

• Eingestürztes oder gequetschtes Fallrohr. Hat das Rohr seine runde Form stark verloren, kann weder der Schlauch noch die Harzbeschichtung eine funktionierende Leitung schaffen. Dieser Abschnitt muss ersetzt werden, was in der Regel das Öffnen der Wand erfordert.
• Waagerechter Abschnitt ohne Gefälle. Das Fallrohr verläuft senkrecht, aber die waagerechten Zuleitungen brauchen ein Mindestgefälle, damit das Wasser schwerkraftbedingt abfließt. Ist das Gefälle in einem Abschnitt null oder umgekehrt, staut sich das Wasser, Bakterien vermehren sich, und die Innensanierung ist nur ein Flickwerk. Das eigentliche Problem liegt in der Leitungsführung.
• Fehlerhafter Abwasseranschluss im unteren Bereich. Gibt es an der Stelle, wo das Fallrohr an den Hauptkanal anschließt, ein Problem (ein Einlaufrohr, das kratzt, ein zu enger Winkel, eine Verstopfung im Hauptkanal), löst die Sanierung des Fallrohrs es nicht. Dieser Anschluss muss überprüft werden, was ohne Gräben schwierig sein kann.
• Mehrere große Risse über die ganze Strecke. Ist das Rohr so stark beschädigt, dass es an mehreren, voneinander entfernten Stellen Brüche gibt, kann die Innensanierung teuer und ihre Haltbarkeit ungewiss sein. Ein Austausch ist dann unter Umständen praktischer.

Wenn das Fallrohr dem Gemeinschaftseigentum gehört

Viele Fallrohre oder Teile ihrer Abschnitte sind gemeinschaftliche Bestandteile des Gebäudes. In diesem Fall empfiehlt es sich, die Hausverwaltung oder den Vorsitzenden der Eigentümergemeinschaft zu informieren und die Diagnose vorzulegen. Ob ein bestimmter Abschnitt gemeinschaftlich oder Sondereigentum ist, wie die Reparatur beschlossen wird und wer welche Kosten trägt, richtet sich nach der Ley de Propiedad Horizontal (spanisches Wohnungseigentumsgesetz), den Satzungen der Gemeinschaft und den Umständen des Einzelfalls; bei Zweifeln oder Meinungsverschiedenheiten sollten Sie die Hausverwaltung oder einen Rechtsberater konsultieren. Dieser Leitfaden ist technischer Natur und ersetzt diese Beratung nicht.

Eine Reparatur ohne Bauarbeiten ist in der Regel weniger belastend als eine vollständige Baumaßnahme und erfordert möglicherweise weniger Wasserabstellungen. Es ist ratsam, den technischen Bericht, die Diagnose und die vorgeschlagenen Optionen den Eigentümern zugänglich zu machen.

Was der technische Bericht enthält

Umfasst der beauftragte Service einen Inspektionsbericht, sollte dieser Folgendes enthalten:

• Fotos aus dem Inneren des Fallrohrs, aufgenommen von der Kamera, die die schadhaften Stellen zeigen.
• Eine Beschreibung jedes festgestellten Mangels: Riss, verschobene Verbindung, Wurzel, Einsturz.
• Einen vorgeschlagenen Reparaturweg mit technischer Begründung.
• Alternativen, falls es mehrere Möglichkeiten gibt.
• Die Angabe, ob die Arbeit eine Wasserabstellung erfordert und wie lange sie dauert.

Ein solcher Bericht liefert technische Informationen für diejenigen, die entscheiden müssen: den Eigentümer oder, wenn der Abschnitt gemeinschaftlich ist, die Eigentümergemeinschaft im vorgesehenen Verfahren. Der technische Bericht entscheidet weder, ob der Abschnitt gemeinschaftlich oder Sondereigentum ist, noch wer die Kosten trägt.

Was Sie jetzt tun können

Wenn Sie Feuchtigkeitsflecken haben, von denen Sie vermuten, dass sie vom Fallrohr stammen, sprechen Sie zunächst mit Ihren Nachbarn: Sehen auch sie Anzeichen? Handelt es sich um ein gemeinsames Problem mehrerer Wohnungen, wenden Sie sich an die Hausverwaltung, um eine Inspektion anzufordern. Ist es Ihre Wohnung und der betroffene Abschnitt Sondereigentum, können Sie direkt eine Diagnose mit Kamera beauftragen. Ohne diese Diagnose beruht jede weitere Entscheidung auf Vermutungen. Auf Fallrohrsanierung ohne Bauarbeiten erfahren Sie, wie wir arbeiten, oder Sie fordern ein Angebot für Ihren Fall an.